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二手房买卖合同必填条款

来源:上海合同纠纷律师 时间:2018-2-9 8:35:53

 由于二手房交易市场相对比较小规模、零散、随意、交易主体多样,所以二手房买卖合同并没有固定的格式,一般的二手房买卖合同都是由买卖双方协商议定,这样的合同难免会有漏洞与风险,所以在签订二手房买卖合同时,就必须极为谨慎,才能最大限度地维护自己的权益。下文小编提醒大家几项手房买卖合同必不可少的条款。

  依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在二手房买卖合同中是必不可少的:

 

  1.价款

 

  这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

 

  2.履行期限、地点、方式

 

  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

 

  3.当事人的名称或姓名、住所

 

  这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

 

  4.标的

 

  本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

 

  5.违约责任

 

  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

 

  6.解决争议的方式

 

  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

 

  7.合同生效条款

 

  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

 

  8.合同中止、终止或解除条款

 

  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

 

  9.合同的变更与转让

  在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

  9.附件

  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。


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