您好!欢迎您来到上海合同纠纷律师网!

孙青律师咨询热线:13681945561

联系我们

    上海合同纠纷律师 孙青
    手机:13681945561
    微信:13681945561
    邮箱:13681945561@163.com
    地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座7层
    律所:君澜律师事务所
您现在的位置:首页 > 房产合同

出现8类情况购房合同才可解除

来源: 时间:2018-3-14 11:07:22

最高法院发布指导意见 要求妥善处理解除商品房合同纠纷案 律师提醒——

最高人民法院发布《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》,要求对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件,要严格依法审查,对不符合解除条件的不能解除。

意见要求,妥善处理房屋销售广告纠纷、认购协议中定金纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积纠纷,制裁恶意违约行为,保护购房人利益。

对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的,要多做双方当事人的调解工作,确无调解可能的案件,可以根据案件的具体情况,依法合理调整违约金数额,公平解决违约责任问题。

对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件,要严格依法审查,对不符合解除条件的不能解除。引导当事人理性面对市场经营风险,共同维护诚信的市场交易秩序。

根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》法律规定,买房人所享有可以退房的条件有以下8种类型:

情况一:开发商未取得相应的批准、证件

《城市房地产管理法》第44条对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

情况二:开发商擅改规划

在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

情况三:按揭未获批准

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第23条规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。

情况四:卖房人出现先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的情况

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定,合同订立后,出卖人出现以下情况,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿:未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;或又将该房屋出卖给第三人的;隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

情况五:房屋面积有误差

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。

情况六:房屋质量不合格

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第12条、第13条明确规定,如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失。

情况七:迟延交房

迟延交房超过三个月购房人就可以解除合同,开发商退还房款并赔偿损失。

情况八:不能办证

如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证,买方有权选择退房并要开发商支付赔偿金。



本文链接:http://www.zghtjfls.com/content/?649.html

上一篇:限购令下哪些情况下购房合同可以解除

下一篇:怎样解除购房合同